Искате ли да знаете как да си купите апартамент в България? В тази статия ще ви покажем някои от основните стъпки от процеса на покупка на жилища в София, но не забравяйте да се обърнете към услугите на професионалист, преди да се ангажирате с мечтания дом.

агенция за имоти купи наеми

Как да намерим имот в България?

На първо място, трябва да решите какъв тип имот искате. Търсите ли апартамент с изглед към морето, исторически имот в местен град или селска къща, разположена на собствена земя?

 Съставянето на списък с всички ваши изисквания и разделянето им между „must have“ и „nice to have“ може да ви спести много време и да направи процеса на търсене много по-ефективен. Например „Трябва да има минимум 3 спални“ и „Би било хубаво да има балкон“.След това трябва да намерите точните имоти, които отговарят на вашия списък с изисквания. 

Има редица популярни онлайн портали, които можете да използвате, като агенцията за имоти Купи/Наеми.

Трябва ли да използвам агент по недвижими имоти?

Много от имотите, които виждате онлайн, ще се управляват от агенти за недвижими имоти. Някои ще говорят английски (със сигурност в по-туристически райони), а повечето са свикнали да работят с чуждестранни купувачи. Докато агентите за недвижими имоти могат да помогнат да предоставят подробна информация за района или града, който разглеждате, препоръчваме им да се обърнете с повишено внимание.

Регулацията е относително ниска в България и – точно както в Обединеното кралство – съществуват недобросъвестни агенти за недвижими имоти.

 Винаги помнете, че на агентът се плаща продавача (повече за това по-долу). В крайна сметка те се опитват да продадат имот и обикновено показват само положителните страни на имота, а не неговите недостатъци. Никога не предоставяйте авансови плащания и се опитвайте да стоите настрана от агентите, които искат тези пари по-рано. Някои може да ви предложат да се възползвате от техните връзки, но е силно препоръчително да намерите собствен нотариус, доставчик на ипотечни кредити и адвокат, за да можете да им се доверите изцяло на ваша страна.

Процесът на закупуване

Първоначално ще направите оферта за избрания от вас имот, обикновено чрез агента за недвижими имоти на продавача. Ако офертата бъде приета, следващата стъпка е купувачът и продавачът да подпишат предварителен договор (наречен договор за покупко продажба ) и след това купувачът плаща депозит, обикновено 10% от покупната цена. Всички проверки (регулаторни, строителни проучвания, тестове на почвата), които искате да направите, трябва да бъдат направени преди тази стъпка. Това е особено важно, ако обмисляте закупуване на селски имот (терен не е урбанизируем ), където не винаги е ясно какво е построено в рамките на регулациите и какво е построено незаконно.

Също така трябва да сте наясно, че ако купувате имот, който е в руини или където някои от стопанските постройки са в руини, не винаги е лесно да ги върнете в условия на живот. Точните разпоредби зависят от региона, но в повечето стари сгради ще е необходим частичен или напълно непокътнат покрив, за да се получи разрешение за обновяването му. Във всеки случай няма значение какво ви обещава агентът за недвижими имоти, наложително е да проверите това с местен архитект или директно с упълномощения съвет.

Такси

Повечето разходи са отговорност на купувача и ще има значителни разлики в разходите от регион до регион. Като правило допълнителните такси, платени от купувача, ще бъдат между 8-12% от покупната цена и включват:

  • Данък върху прехвърляне на собственост 5–10% (съществуващи имоти)
  • ДДС (или IVA) при 10 процента (само за нови имоти);
  • Нотариални разходи, данък върху документа за собственост и такса за регистрация на земя 1–2,5 процента;
  • Юридически такси 1-2% (с включен ДДС).

Таксите на агента за недвижими имоти обикновено се заплащат от продавача, но е добре да проверите това в началото при вашия агент. 

За ваша информация агентите за недвижими имоти обикновено начисляват на продавача около 3% от крайната продажна цена.

Данък върху капиталовите печалби

В България данъкът върху капиталовата печалба е 20 %. Продавачите, които искат да минимизират данъците си, понякога предлагат да се споразумеят за по-ниска продажна цена, като получат останалото в скандалния кафяв плик под масата. От само себе си се разбира, че това не е добра идея, тъй като има много реални негативни последици от съгласието с това.

Категории: Без категория